Wiśniew · Mazowieckie

Wymarzone działki
budowlane
w Wiśniewie.

Wyobraź sobie miejsce, w którym codzienność ma więcej przestrzeni: na dom, ogród i spokojny rytm życia. Dwie sąsiadujące działki w Wiśniewie, z wydanymi warunkami zabudowy na budownictwo jednorodzinne oraz dostępem do wszystkich mediów według informacji sprzedającego. Blisko usług, DK63 i możliwości dojazdu do Warszawy trasą A2.

Wydane warunki zabudowyDostęp do wszystkich mediówRabat 30 000 zł przy zakupie obu
Odkryj obie działki ↗
01 / Oferta

Dwie działki.
Jedna ważna decyzja.

Wybierz mniejszą działkę lub zyskaj ponad 33 ary sąsiadującej przestrzeni. Wydane warunki zabudowy na dom jednorodzinny, dostęp do mediów oraz przejrzysta dokumentacja planistyczna pomagają zaplanować kolejny krok.

DZIAŁKA 01 / WIŚNIEW
DOSTĘPNA · DZIAŁKA 153/17

153/17

Przemyślane miejsce dla planów, które chcesz zrealizować po swojemu.

✓ Wydane warunki zabudowy na dom jednorodzinny
✓ Dostęp do wszystkich mediów
Cena za działkę
150 000 zł
Negocjacja
Rozsądne propozycje mile widziane
Powierzchnia według EGiB1 334 m²
Przybliżone wymiary obrysu*ok. 46 × 29 m*
Orientacyjna cena / m²112,44 zł

*Rzeczywiste granice nie są idealnym prostokątem. Długości kolejnych odcinków granic: 26,0 m, 3,0 m, 45,8 m, 29,0 m, 46,2 m. Długości boków wyliczone z geometrii ULDK (pomiar orientacyjny).

ID 142611_2.0028.153/17
◎ Zobacz działkę 153/17 w Geoportalu ↗
DZIAŁKA 02 / WIŚNIEW
DOSTĘPNA · DZIAŁKA 153/22

153/22

Więcej miejsca na ogród, pracownię lub przestrzeń dla rodziny — w tej samej stawce za metr kwadratowy.

✓ Wydane warunki zabudowy na dom jednorodzinny
✓ Dostęp do wszystkich mediów
Cena obliczona według tej samej stawki za m²
221 627 zł
Negocjacja
Rozsądne propozycje mile widziane
Powierzchnia według EGiB1 971 m²
Przybliżone wymiary obrysu*ok. 45 × 43 m*
Orientacyjna cena / m²112,44 zł

*Rzeczywiste granice nie są idealnym prostokątem. Długości kolejnych odcinków granic: 43,4 m, 45,5 m, 43,0 m, 45,8 m. Długości boków wyliczone z geometrii ULDK (pomiar orientacyjny).

ID 142611_2.0028.153/22
◎ Zobacz działkę 153/22 w Geoportalu ↗
02 / Inspiracje architektoniczne

Wyobraź sobie swój przyszły dom.

Przestrzeń można zobaczyć na mapie — ale warto też wyobrazić sobie życie, jakie mogłoby w niej powstać. Dwie niezależne koncepcje zabudowy jednorodzinnej pomagają odkryć możliwości obu działek.

Przykładowa koncepcja domu jednorodzinnego z poddaszem i ogrodem — wizualizacja, nie fotografia faktycznej działki
Koncepcja I — Dom blisko naturyWizualizacja architektoniczna. Pomysł na nowoczesny dom z ogrodem i dużą prywatną przestrzenią.
Alternatywna wizualizacja koncepcyjna domu jednorodzinnego w sąsiedztwie zabudowy i pól
Koncepcja II — Nowoczesna codziennośćDruga możliwość aranżacji działki: dom, garaż, ogród i wygodny wjazd.

Oba obrazy są wygenerowanymi cyfrowo wizualizacjami poglądowymi, a nie fotografiami nieruchomości, zatwierdzonymi projektami ani precyzyjnymi fotomontażami na działkach. Realizacja konkretnego budynku zależy od projektu, indywidualnej decyzji WZ, warunków technicznych i wymaganych uzgodnień.

Oferta specjalna · Zakup łączny

Dwa sąsiednie adresy.
Jedna większa możliwość.

Połączenie obu działek to 3 305 m² przestrzeni na plan domu, dużego ogrodu i prywatności — lub możliwość niezależnego zagospodarowania nieruchomości, zgodnie z dokumentacją. Przy zakupie obu oferujemy 30 000 zł rabatu.

Zapytaj o pakiet dwóch działek ↗
Cena obu działek przed rabatem371 627 zł– 30 000 zł · korzyść przy zakupie razem341 627 złŁączna cena po rabacie
153/17 · 1 334 m²150 000 zł
153/22 · 1 971 m²221 627 zł

Wycena większej działki w identycznej stawce jednostkowej jak mniejszej: ok. 112,44 zł/m²; kwoty zaokrąglono do pełnych złotych.

Dotychczasowe transakcje

Ta okolica już przyciąga nowych właścicieli.

Według informacji sprzedającego w sąsiedztwie sprzedano już działki ewidencyjne:

153/12 · 153/13 · 1050 · 153/16 · 153/21 · 153/20 · 153/19 · 153/25

Status sprzedanych działek podano na podstawie oświadczenia sprzedającego. Działki 153/17 i 153/22 pozostają w aktualnej ofercie sprzedaży.

02 / Układ nieruchomości

Ich kształt.
Twoja perspektywa.

Dwie sąsiadujące działki. Każda z własnym charakterem i przestrzenią na projekt domu jednorodzinnego. Na mapie podpisaliśmy wszystkie odcinki granic w metrach na podstawie geometrii ULDK. Dwie działki przylegają do siebie wzdłuż wspólnego boku o długości ok. 45,8 m.

Mapa działek 153/17 i 153/22 z wymiarami każdego boku oraz wspólną granicą o długości 45,8 m, obliczone na podstawie geometrii GUGiK ULDK
Geometria z państwowej usługi ULDK

Podpisane długości wszystkich boków obliczono z geometrii ULDK. Raporty EGiB: 1 334 m² i 1 971 m². Nie jest to mapa do celów projektowych ani geodezyjne ustalenie przebiegu granic.

Sprawdź w Geoportalu ↗Pobierz mapę z wymiarami PNG ↗
03 / Zobacz miejsce

Zanim zobaczysz działki na żywo,
poznaj ich otoczenie.

Ortofotomapa państwowego zasobu geodezyjnego oraz interaktywne widoki terenu. Granice pokazane na podstawie ULDK; materiał kartograficzny nie zastępuje wznowienia znaków granicznych ani pomiaru geodezyjnego.

Ortofotomapa terenu obu działek w Wiśniewie, GUGiK, widok z góry153/17153/22
Ortofotomapa • obie działkiZdjęcie lotnicze GUGiK (WMS) + geometria ULDK. Data wykonania ortofotomapy zależy od zasobu.
Geoportal ↗
01 / Widok z drogi

Street View

Otwórz najbliższe dostępne panoramy Google Street View. Ujęcie może pochodzić z sąsiedniej drogi i nie musi przedstawiać wnętrza działki.

Street View w rejonie 153/17 ↗Street View w rejonie 153/22 ↗
02 / Widok przestrzenny

3D & Google Earth

Obejrzyj otoczenie w Google Earth oraz wczytaj rzeczywiste kontury obu działek z pliku KML. Dostępność fotorealistycznego modelu 3D zależy od pokrycia Google Earth.

153/17153/22
Schemat przestrzenny • bez danych wysokościowych
Otwórz Google Earth 3D ↗Pobierz granice działek do Google Earth (KML) ↓
◎ Geoportal — działka 153/17 ↗◎ Geoportal — działka 153/22 ↗◎ Zdjęcia satelitarne w Mapach Google ↗
Mapa ewidencyjna przekazana przez właścicielaMapa sytuacyjna okolicy działek udostępniona przez właściciela nieruchomości

Materiał pomocniczy, bez certyfikacji aktualności, skali i dokładności.

04 / Miejsce do życia

Spokojniejszy rytm.
Dobry kontakt ze światem.

Wiśniew to miejscowość i siedziba gminy w powiecie siedleckim. Łączy przestrzeń charakterystyczną dla mazowieckiej miejscowości z dostępem do potrzebnych na co dzień usług. To propozycja dla osób, które chcą budować własny dom bez rezygnowania z kontaktu z Siedlcami i Warszawą.

01 / CODZIENNOŚĆ

To, co potrzebne, naprawdę blisko.

Sklep Topaz przy ul. Siedleckiej 22, placówki oświatowe, urząd gminy i poczta — lokalna infrastruktura pozwala zaplanować codzienne sprawy w obrębie miejscowości. Większe zaplecze handlowe i usługowe zapewniają Siedlce.

Zobacz najbliższy sklep ↗
02 / DROGI

Wiśniew — Siedlce — Warszawa.

Osią komunikacyjną gminy jest DK63, zapewniająca połączenie z Siedlcami i Łukowem. Dostęp do autostrady A2 w rejonie Siedlec otwiera wygodny kierunek na Warszawę. Odległość w linii prostej od działek do centrum Warszawy wynosi około 89 km; dystans drogowy i czas podróży zależą od wybranej trasy.

Sprawdź przejazd do Warszawy ↗
03 / KOLEJ

Koleją do Warszawy przez Siedlce.

W Wiśniewie nie należy zakładać własnego przystanku kolejowego. Do stacji kolejowej Siedlce można dostać się komunikacją lokalną lub samochodem. Z Siedlec dostępne są połączenia kolejowe w kierunku Warszawy, w tym Koleje Mazowieckie — aktualne kursy i przesiadki należy sprawdzić przed podróżą.

Sprawdź Koleje Mazowieckie ↗
04 / TRANSPORT PUBLICZNY

Lokalna linia MPK do Siedlec.

Gmina opublikowała informacje o linii autobusowej nr 29 łączącej Wiśniew z Siedlcami i dworcem kolejowym. Jest to dodatkowa możliwość dotarcia do zaplecza miejskiego; godziny oraz dni kursowania wymagają sprawdzenia w aktualnym rozkładzie przewoźnika.

Informacja gminy o linii 29 ↗

Źródła: Strategia Rozwoju Gminy Wiśniew 2026–2036 (układ drogowy i A2), Urząd Gminy Wiśniew (linia MPK 29), Koleje Mazowieckie i mapa OSM. Opis dostępności komunikacyjnej nie stanowi gwarancji określonego czasu przejazdu.

05 / Lokalizacja

Wiśniew.
Mazowsze.

Wiśniew w powiecie siedleckim. Tu możesz zacząć budować przyszłość według własnego pomysłu. Dokładną lokalizację i granice każdej działki zweryfikujesz w państwowym Geoportalu, korzystając z identyfikatorów ewidencyjnych.

Działka 153/17 w Geoportalu ↗Działka 153/22 w Geoportalu ↗
POLSKA / MAZOWIECKIEWIŚNIEW52° N · region siedlecki
04 / Położenie i komunikacja

Codzienność blisko.
Możliwości szerzej.

W Wiśniewie najważniejsze punkty codziennej infrastruktury są położone w otoczeniu działek. Szybki dostęp do DK63 oraz połączeń A2 pozwala planować dojazdy poza miejscowość.

Zakupy na co dzieńSklep Topaz • ul. Siedlecka 22
ok. 0.4 kmw linii prostej
Trasa ↗
Administracja i pocztaUrząd Gminy / placówka pocztowa • ul. Siedlecka 13
ok. 0.4 kmw linii prostej
Trasa ↗
Szkoła i przedszkoleZespół Oświatowy • ul. T. Kościuszki 54
ok. 1.1 kmw linii prostej
Trasa ↗
Autostrada A2Rejon węzła Siedlce Południe
ok. 8.9 kmw linii prostej
Trasa ↗
Droga krajowaDK63 / rejon ul. Siedleckiej
ok. 0,4 kmorientacyjnie w linii prostej
Trasa ↗
Warszawa — centrumWygodny kierunek przez A2
ok. 89 kmw linii prostej
Trasa ↗

Odległości są orientacyjnymi pomiarami w linii prostej od środka kompleksu działek do punktów lokalizacyjnych, a nie długościami dojazdu po drogach. Pozycje usług pochodzą z map OpenStreetMap i stron instytucji; dla A2 wykorzystano opublikowaną lokalizację w rejonie węzła Siedlce Południe. W celu sprawdzenia aktualnej trasy samochodem wybierz „Trasa”. Warszawa: około 89 km w linii prostej do centrum, obliczone ze współrzędnych działek; jest to inna wielkość niż odległość drogowa.

07 / Przejrzyste zasady

Konkrety, które
dają spokój.

Nie tylko wizja przyszłego domu. Według informacji sprzedającego dla obu działek wydano decyzje o warunkach zabudowy dla domów jednorodzinnych, a nieruchomości mają dostęp do wszystkich mediów.

Dokumentacja każdej nieruchomości wymaga indywidualnej weryfikacji przed podjęciem decyzji zakupowej.

Działka 153/17: 150 000 zł. Działka 153/22: 221 627 zł (cena wyliczona przy jednakowej stawce za m² według powierzchni ewidencyjnych). Rozsądna negocjacja jest możliwa. Powierzchnie 1 334 m² i 1 971 m² pochodzą z raportów GUGiK / EGiB; przed zawarciem umowy zaleca się uzyskanie aktualnego wypisu.

  • wydane decyzje WZ i zawarte w nich parametry zabudowy;
  • dostępność oraz warunki techniczne przyłączy mediów — dostęp do sieci nie oznacza wykonanych przyłączy;
  • powierzchnia, przebieg granic i dostęp do drogi publicznej;
  • stan prawny, księga wieczysta i ewentualne obciążenia.

Informacje o wydanych WZ i dostępie do mediów pochodzą od sprzedającego. Przed zakupem należy zweryfikować decyzje, infrastrukturę, granice i stan prawny nieruchomości. Materiał ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Powierzchnie 1 334 m² i 1 971 m² wynikają z raportów ewidencji gruntów GUGiK (12.10.2026). Długości granic obliczono z geometrii ULDK (EPSG:2180); nie są pomiarem wykonanym przez geodetę. Należy sprawdzić aktualny wypis EGiB.

06 / Analiza przestrzenna — 2 działki

Fakty, które pozwalają
planować świadomie.

Wyniki dla działek 142611_2.0028.153/17 oraz 142611_2.0028.153/22, ustalone z urzędowego GML planu ogólnego i geometrii ewidencyjnej. Obie parcele w całości należą do tej samej strefy planistycznej.

PLAN OGÓLNY GMINY122SJStrefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną
OBSZAR UZUPEŁNIENIA ZABUDOWY66OUZObie działki w całości na obszarze uzupełnienia zabudowy
Maksymalna wysokość zabudowy10 m
Maksymalny udział powierzchni zabudowy50%
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej30%
Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy1,0

Dane odnoszą się do parametrów planu ogólnego, nie oznaczają gwarancji uzyskania pozwolenia na projekt o takich wielkościach. Wiążące dla konkretnej inwestycji są także wydane decyzje WZ i inne przepisy. MPZP V/16/2024 nie obejmuje żadnej z oferowanych działek. Plan ogólny obowiązuje od 8.10.2026 (Dz. Urz. Woj. Maz. 2026, poz. 9192).

06 / Dokumenty urzędowe

Fakty. Dokumenty.
Świadoma decyzja.

Poniższe dokumenty pochodzą z urzędowego serwisu Gminy Wiśniew. Przygotowaliśmy analizę przestrzenną dla dwóch konkretnych numerów ewidencyjnych, z wykorzystaniem geometrii działek oraz danych planistycznych GML.

01 / PLAN OGÓLNY

Plan ogólny
gminy Wiśniew

Uchwała XXXII/216/2026 z 26.08.2026, ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Maz. 23.09.2026 poz. 9192, obowiązuje od 08.10.2026. Obie działki w całości: strefa 122SJ (zabudowa jednorodzinna), obszar uzupełnienia zabudowy 66OUZ.

Pobierz uchwałę PDF ↗Pobierz dane przestrzenne ZIP ↗Publikacja w Dzienniku Urzędowym ↗
02 / PLAN MIEJSCOWY

MPZP — część
miejscowości Wiśniew

Uchwała V/16/2024 z 31.07.2024 (MPZP dla części Wiśniewa — teren usług i produkcji 1U-P). Działki 153/17 i 153/22 znajdują się poza granicą tego MPZP. Zweryfikowano przez porównanie geometrii parceli z granicą planu z urzędowego pliku APP/GML.

Pobierz uchwałę i rysunek PDF ↗Zobacz granicę MPZP w danych GML ↗Wszystkie dokumenty gminy ↗
03 / DANE GEODEZYJNE

Raporty GUGiK
dla obu działek

Raport ewidencyjny na 12.10.2026: działka 153/17 — 1 334 m², działka 153/22 — 1 971 m². W obu raportach grunty klasy RIVa/RIVb. Na mapie obok podano również długości granic z publicznej geometrii ULDK.

Raport działki 153/17 PDF ↗Raport działki 153/22 PDF ↗

Strefę 122SJ i OUZ 66OUZ ustalono przez przestrzenne przecięcie geometrii działek z danymi GML planu ogólnego. MPZP z 2024 r. nie obejmuje tych działek. Wydane decyzje WZ oraz dostępność mediów podano według oświadczenia sprzedającego; treść decyzji i warunki techniczne przyłączenia podlegają sprawdzeniu. Wszystkie dane dotyczące ograniczeń projektowych należy zestawić z konkretnymi decyzjami WZ, mapą do celów projektowych i aktualnymi przepisami.

Od wyboru gruntu do rozpoczęcia budowy

Nie kończymy na
przekazaniu kluczy do możliwości.

Na życzenie kupującego możemy wesprzeć organizację dokumentacji potrzebnej do rozpoczęcia inwestycji: weryfikację warunków zabudowy, kompletowanie uzgodnień, kontakt z projektantem, przygotowanie i przeprowadzenie procedury administracyjnej o pozwolenie na budowę — w zakresie wynikającym z pisemnych ustaleń.

Obsługa procedury pozwolenia na budowę może zostać wliczona w uzgodnioną cenę zakupu.Zakres, warunki oraz ewentualne koszty projektanta, geodety, opracowań specjalistycznych i opłat administracyjnych ustalane są indywidualnie. Nie gwarantujemy decyzji pozytywnej ani terminu jej wydania, które zależą od organów i zgodności projektu z przepisami.
Porozmawiajmy o wsparciu budowy ↗
08 / Kontakt

Najważniejsze decyzje
zaczynają się od rozmowy.

Zobaczysz w tym miejscu swój dom? Zapytaj o dokumenty, warunki zabudowy i termin oględzin. Działka 153/17: 150 000 zł. Działka 153/22: 221 627 zł. Przy zakupie obu łącznie rabat 30 000 zł — cena pakietowa 341 627 zł. Zapytaj także o możliwość wliczenia obsługi pozwolenia na budowę w ustaloną cenę.

Zadzwoń: +48 502 682 380 ↗m.osinska-wilinska@tomaszwilinski.eu ↗

Po kliknięciu otworzy się Twój program pocztowy ze szkicem wiadomości. Strona nie zapisuje danych z formularza ani nie wysyła ich samodzielnie. Danych kontaktowych nie przekazuj, jeśli nie chcesz ich przesyłać e-mailem.